Debrecen nyugati városrészén, a Bartók Béla út és a Honvédtemető utca sarkán, minimális energiaigényű, egyedi kialakítású, modern, többfunkciós, társasházként bejegyzett ingatlan épült.
A háromszintes, szintenként egy-egy önálló egységet magában foglaló épület, modern, letisztult vonalaival elegáns megjelenésével, jól átgondolt belső elrendezésének köszönhetően, kényelmes, tágas, minőségi életteret biztosít a felhasználók számára. Függetlenül attól, hogy milyen funkcióban kívánják használni.
A földszinten egy 32 m2-es, nagy üvegportálos iroda/apartman található, hozzá tartozó 5 m2-es fürdőszobával és közel 7 m2-es zöld-terasszal. Szintén a földszinten kapott helyet a 3 beállásos, önálló albetétekkel rendelkező 50 m2-es teremgarázs, 3 m2-es vizes helyiséggel, melyben wc és zuhanyzó is helyet kap.
Az első emeleten egy 70 m2-es lakás került kialakításra, két szobával és egy 40 m2-es körpanorámás-nappalival, konyhaszigetes konyhával és étkezővel. Ehhez az egyedi adottságokkal rendelkező prémium-lakáshoz tartozik még egy 44 m2-es tetőterasz, mely az amerikai stílusú konyhából és az egyik szobából is megközelíthető. A teraszról egyaránt élvezhető a Bartók Béla út dinamikája és a közvetlenül az épület mellett elterülő, nyugalmat árasztó, gondozott angol-kert látványa. Az épület mellett húzódó védett ősfa-sor nagyszerű hangulatot és kiváló árnyékot biztosít az egyedi, beépített led világítással rendelkező hatalmas terasznak.
A tetőtérben egy 68 m2-es lakás került megépítésre, két hálóval és egy 35 m2-es különleges kialakítású, látszógerendás nappali-konyha-étkezővel. A nappali térélményéhez a 4 m-es csúcs belmagasság mellett, nagyban hozzájárul a speciálisan sorolt, kiváló minőségű 2×3 velux tetőtéri ablak és az egyedi alakzatú, tetővonalat követő, padlóig érő 3m magas panoráma ablak. A tetőtér 5cm pirhab szigetelést és 15cm fújt purhab szigetelést kapott. A komfortérzetet nagyban növeli, hogy a hűtést, beépített, légmozgás nélkül működő felülethűtő-fűtő panelek biztosítják.
AZ INGATLAN JELLEMZŐI:
- kitűnő lokáció, egyedi elhelyezkedés (A közelben kórház, bevásárló központ, buszmegálló, benzinkút, templom, étterem található. A belváros 10 perces sétatávolságra van.)
- kedvelt, kiemelkedően értékálló környezet
- tervtanács által támogatott, egyedi tér-forma kialakítás, modern építési technológia
- magas szintű energetikai besorolás
- teljes körű infrastruktúra
- hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer (mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés)
- 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű, kiváló minőségű alumínium nyílászárók
- falazatok: Porotherm 30 N+F tégla falazat, 15 cm hőszigeteléssel, vasbeton falazatok 20cm-es hőszigeteléssel
AZ INGATLAN FŐBB ADATAI:
Cím: Debrecen, Bartók Béla út 1/A
Telek mérete: 190 m2
Beépített terület: 151 m2
Bruttó építmény alapterület: 320 m2
Nettó építmény alapterület 251 m2
Az ingatlan társasházként épül, összesen 6 albetéttel (1 iroda, 2 lakás, 3 garázs) Közvetlen az épület mellett található 2db nem fizetős közterületi parkoló.
BÁR AZ INGATLAN JÓL TAGOLT ÉS TÖBB ALBETÉTTEL RENDELKEZIK, DE CSAK EGYBEN, EGY PROJEKTKÉNT ELADÓ!
Az ingatlan belső burkolatai az új tulajdonos ízlése szerint alakíthatóak.
HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
Az épület környezeti adottságai révén több funkció szerint is hasznosítható (pl.):
- irodaház, cégközpont, akar 8 önálló elszigetelt egységgel, 20-25 munkaállomással, 12 független optikai kábelvonallal, 3 fázissal,
- magánklinikai, fogászati, gyógyászati, egyéb orvosi szolgáltatások,
- gyógyszertár, gyógyászati segédeszközök és kapcsolódó terápiák,
- szépségiparhoz kapcsolódó vagy egyéb szolgáltatóház,
- rövidtávú szálláshely szolgáltatás (akár 4 lakóegységgel max. 20 fő részére, átlag havi 3 millió Ft bevétellel, 8-9 év megtérüléssel),
- vegyes funkciójú üzemeltetés pl: üzlethelyiség vagy kávézó, cukrászda, kisbolt, gyógyszertár + irodák + lakás,
- hosszú távú bérbeadás,
- többgenerációs lakóház.